Vinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.x

Снижение кадастровой стоимости Тольятти, Самара

Снизить кадастровую стоимость Тольятти, Самара.

Новый налог на имущество россиян вступил в силу с 1 января 2015 г. Существующий налог на имущество физлиц к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020 г.

При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной. При таких условиях, конечно же, владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, стремятся отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости носит массовый характер, что приводит к большому количеству судебных споров по данной проблеме.

По его мнению наших юристов, занимающихся данной категорией дел, особенно это касается собственников недвижимости большой площади, инвесторов, а также лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества.

Как добиться правильной оценки

У каждого гражданина есть право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.

Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу с оплатой государственной пошлины. При рассмотрении вопроса об обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение.

Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

Очень ВАЖНО!

Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика. Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юрист правильно составил исковое заявление, подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя. Но надо признать, что практика судов в настоящее время неоднородна, в связи с чем, могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица, поэтому нужно обращаться в ту юридическую компанию, которая имеет опыт в разрешении таких вопросов. Судебное разбирательство занимает обычно три-четыре месяца.

Юристы нашего Юридического Центра имеют достаточно практического опыта и знаний, что бы максимально и в кратчайшие сроки обеспечить грамотную защиту Ваших интересов по оспариванию кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, будь то помещение или земельный участок.

Контакты

Наши контакты

Россия, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Карбышева, д. 12, офис 7
Россия, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 38
Россия, Самарская обл., г. Самара, Московское шоссе, д. 55 (БЦ «МОСКВА») офис 307
тел. +7 (8482) 52-98-12, +7 (8482) 61-08-81
email icon lawyer.tlt.ltd@gmail.com