Юридические услуги: ведение жилищных дел (споров)
В настоящее время подавляющему большинству граждан рано или поздно приходится сталкиваться с жилищным вопросом. Конечно, данный сегмент охватывает большое количество вопросов, потому и является самым актуальным в юридической работе.
Жилищные споры - это конфликтные правоотношения, затрагивающие жилищные права и интересы, граждан, и членов их семей, а также учреждений, организаций, государственных и иных структур, связанные с необходимостью защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилой собственностью.
Наша компания поможет Вам не потеряться и не запутаться в многообразии законов. Будем рады предоставить квалифицированную юридическую помощь, которая включает в себя следующее:
- юридическая консультация по вопросам жилищного права;
- оформление и регистрация прав на владение квартирой (домом);
- получение необходимых выписок и иных документов в БТИ;
- разработка и создание проекта договора купли/продажи, обмена, дарения и т. д.;
- правовой анализ документов на право владения жильём, других жилищных документов и договоров;
- подготовка и подача исковых заявлений или возражений на предъявленный иск;
- представление интересов клиента в судебных заседаниях;
- консультации по всем текущим вопросам, возникающим в ходе судебного процесса;
- получение на руки решения суда;
- оспаривание решения в вышестоящей судебной инстанции;
- принятие мер к приведению в исполнение судебных решений, непосредственный контакт с исполнителями;
- подготовка и воплощение проекта мирного соглашения.
Сложность решения вопросов данной категории связана с тем, что зачастую сторонами по делу бывают близкие родственники и друзья, что накладывает свой отпечаток на ведение дела. Для того чтобы разрешить вопрос, необходимо откинуть все эмоции. Или же обратиться за помощью к юристу.
Обращаясь к специалисту, вы потенциально становитесь победителем. Профессиональная консультация по жилищному вопросу, поможет избежать ошибок. Обладая образованием, специальными знаниями и большим количеством практических навыков, юрист решит вопросы любой сложности и не оставит Вас в невыгодном для Вас положении.
Как определить порядок пользования жилым помещением в г. Тольятти?
Разъяснения жилищного юриста (юрист по жилищным вопросам) нашего Центра в г. Тольятти, г. Самаре.
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение
Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.
Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.
При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Шаг 2. Составьте исковое заявление
Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ).
Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1.Наименование суда, в который подается заявление.
2.Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты.
3.Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства). По желанию можно указать также их контактные телефоны и адреса электронной почты.
Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья.
4.Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.
При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления N 6/8).
При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, советуем указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем.
5.Цена иска - если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ГПК РФ).
6.Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчиков и третьих лиц (если копии у них отсутствуют);
3) документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
Размер госпошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если заявлены дополнительные требования, госпошлина за каждое из них уплачивается отдельно. При этом при наличии в исковом заявлении требований имущественного характера размер госпошлины зависит от цены иска (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме.
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда
С 01.10.2019 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; ст. 21 Закона N 451-ФЗ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.09.2019 N 30).
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы - месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Если у Вас остались вопросы, либо нуждаетесь в сопровождении Вашего конфликта жилищным юристом (юристом по жилищным делам в г. Тольятти или в г. Самаре) Вы всегда можете обратиться к нам в Центр, где опытные юристы в г. Тольятти или в г. Самаре окажут Вам необходимую помощь, окажут Вам консультационную услугу, на которой вы получите достоверную информацию о перспективах Вашего дела, стратегическом решении Вашего вопроса.