Снизить кадастровую стоимость Тольятти, Самара.

Новый налог на имущество россиян вступил в силу с 1 января 2015 г. Существующий налог на имущество физлиц к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020 г.

При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной. При таких условиях, конечно же, владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, стремятся отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости носит массовый характер, что приводит к большому количеству судебных споров по данной проблеме.

По его мнению наших юристов, занимающихся данной категорией дел, особенно это касается собственников недвижимости большой площади, инвесторов, а также лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества.

Как добиться правильной оценки

У каждого гражданина есть право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.

Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу с оплатой государственной пошлины. При рассмотрении вопроса об обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение.

Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

Очень ВАЖНО!

Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика. Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юрист правильно составил исковое заявление, подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя. Но надо признать, что практика судов в настоящее время неоднородна, в связи с чем, могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица, поэтому нужно обращаться в ту юридическую компанию, которая имеет опыт в разрешении таких вопросов. Судебное разбирательство занимает обычно три-четыре месяца.

Юристы нашего Юридического Центра имеют достаточно практического опыта и знаний, что бы максимально и в кратчайшие сроки обеспечить грамотную защиту Ваших интересов по оспариванию кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, будь то помещение или земельный участок.

Контакты